Maison à vendre 7 pièces - 138,38 m2 GOURNAY SUR MARNE - 93
Ref : 2944
425 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Découvrez cette belle maison en meulière d'une SURFACE au SOL de 202 m2.
A rénover, située au cœur de GOURNAY SUR MARNE, en zone non inondable, elle offre un potentiel exceptionnel.
Vous disposerez d'une entrée, d'un wc indépendant, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un salon et d'une salle à manger. Au 2éme étage, vous découvrirez 3 chambres spacieuses, et une salle de bain. Au 3eme niveau, un palier dessert deux chambres et des combles à aménager. Possibilité d'un point d'eau dans toutes les chambres.
En supplément de la surface de la maison de 138m2 habitable, le rez de jardin possède une grande pièce, un bureau, une buanderie, un wc avec lave mains et une chaudière de 2022. Le tout bénéficie d'une entrée indépendante, et pourra être aménagé en appartement ou pour une profession libérale.
Le jardin, bien que modeste en taille, est plein de charme et astucieusement divisé pour maintenir l'intimité des espaces. L'un d'entre eux pouvant, par exemple, être attribué au rez-de-jardin si celui-ci est aménagé en espace indépendant.
Trois places extérieures privatives complètent ce bien.
Profitez d'une localisation privilégiée, entourée de toutes commodités.
Les familles apprécieront la proximité des écoles et des centres de loisirs, ainsi que du lycée international à 5km.
Pour les amoureux de la nature, le Parc du Cœur de Ville à 300 mètres, ainsi que les bords de Marne les attendent pour leurs moments de détente.
Les transports ne sont pas en reste avec les arrêts de bus Place Churchill à 100 mètres.
Ne manquez pas cette opportunité de créer un intérieur à votre image dans un environnement calme et verdoyant.
A rénover, située au cœur de GOURNAY SUR MARNE, en zone non inondable, elle offre un potentiel exceptionnel.
Vous disposerez d'une entrée, d'un wc indépendant, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un salon et d'une salle à manger. Au 2éme étage, vous découvrirez 3 chambres spacieuses, et une salle de bain. Au 3eme niveau, un palier dessert deux chambres et des combles à aménager. Possibilité d'un point d'eau dans toutes les chambres.
En supplément de la surface de la maison de 138m2 habitable, le rez de jardin possède une grande pièce, un bureau, une buanderie, un wc avec lave mains et une chaudière de 2022. Le tout bénéficie d'une entrée indépendante, et pourra être aménagé en appartement ou pour une profession libérale.
Le jardin, bien que modeste en taille, est plein de charme et astucieusement divisé pour maintenir l'intimité des espaces. L'un d'entre eux pouvant, par exemple, être attribué au rez-de-jardin si celui-ci est aménagé en espace indépendant.
Trois places extérieures privatives complètent ce bien.
Profitez d'une localisation privilégiée, entourée de toutes commodités.
Les familles apprécieront la proximité des écoles et des centres de loisirs, ainsi que du lycée international à 5km.
Pour les amoureux de la nature, le Parc du Cœur de Ville à 300 mètres, ainsi que les bords de Marne les attendent pour leurs moments de détente.
Les transports ne sont pas en reste avec les arrêts de bus Place Churchill à 100 mètres.
Ne manquez pas cette opportunité de créer un intérieur à votre image dans un environnement calme et verdoyant.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 202,6 m2
- Surface habitable : 138,4 m2
- Surface terrain : 260 m2
-
Nombre de pièces : 7
- escalier (1,5 m2)
- Entrée (10,1 m2)
- Salle à manger (14,9 m2)
- WC (2,5 m2)
- Cuisine (9,8 m2)
- Séjour (13,5 m2)
- Palier (2,0 m2)
- Chambre (16,2 m2)
- Chambre (12,7 m2)
- Salle de bains (6,2 m2)
- Chambre (14,6 m2)
- Degagement (4,1 m2)
- Palier (2,0 m2)
- Degagement (4,1 m2)
- Chambre 1 (12,0 m2)
- Chambre (12,3 m2)
Équipements
Les plus
Jardin
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Meulière
- Cheminée, placards
- Clôture
- Isolation : Simple vitrage
À savoir
- Travaux récents : chaudiere 2022
- Taxe foncière : 2570 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 26/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4280,0 € et 5860,0 € pour 2022
Bien proposé par
Emilie
roche
EI, agent commercial (RSAC 914467279)