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maison à vendre 7 pièces - 147,47 m2 GOURNAY SUR MARNE - 93

Ref : 2944

439 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 147.47 m2 - GOURNAY SUR MARNE - 93 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Du Val
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette belle maison en meulière de 147m2, à rénover, située au cœur de GOURNAY SUR MARNE, en zone non inondable, offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou pour créer le foyer de vos rêves. Vous disposerez d'une entrée, d'un wc indépendant, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un salon et d'une salle à manger. Au 2éme étage, vous découvrirez 3 chambres spacieuses, et une salle de bain. Au 3eme niveau, un palier dessert deux chambres et des combles à aménager. Possibilité d'un point d'eau dans toutes les chambres.
En supplément de la surface de la maison de 147m2, le rez de jardin possède une grande pièce, un bureau,une buanderie (chaudière de 2022) et un wc avec lave mains. Le tout bénéficie d'une entrée indépendante, et pourra être aménagé en appartement indépendant
ou pour une profession libérale.
Trois places extérieures privatives complètent ce bien.
Profitez d'une localisation privilégiée, entourée de toutes commodités. Les familles apprécieront la proximité des écoles et des centres de loisirs, ainsi que du lycée international à 5km.
Pour les amoureux de la nature, le Parc du Cœur de Ville vous attend à 300 mètres, ainsi que les bords de Marne, parfaits pour des moments de détente en plein air. Les transports ne sont pas en reste avec l'arrêt de bus Place Churchill à 100 mètres, desservi par les lignes 20, 213, 220, 421, et la ligne N34, facilitant vos déplacements.
Cette maison est une toile blanche prête à accueillir vos projets. Ne manquez pas cette opportunité de créer un intérieur à votre image dans un environnement dynamique et verdoyant.

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Vue globale

  • Surface totale : 147,5 m2
  • Surface habitable : 147,5 m2
  • Surface terrain : 260 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (9,1 m2)
    • Salle à manger (14 m2)
    • Degagement (1,0 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Cuisine (9,9 m2)
    • Séjour (15,9 m2)
    • Placard (0,5 m2)
    • Palier (4,1 m2)
    • Chambre (16,8 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Salle de bains (6,2 m2)
    • Chambre (14,5 m2)
    • Comble aménagé (39,6 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Meulière
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, placards
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : chaudiere 2022
  • Taxe foncière : 2570 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33272kWh/m2.ankg CO2/m2.an332 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 72

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 27/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000,0 € et 4110,0 € pour 2021
Bien proposé par Emilie roche EI, agent commercial (RSAC 914467279)

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