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maison à vendre 4 pièces - 60,78 m2 GOURNAY SUR MARNE - 93

Ref : 2474

399 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 60.78 m2 - GOURNAY SUR MARNE - 93 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Du Val
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Description

Découvrez cette charmante maison située au cœur de GOURNAY SUR MARNE, un havre de paix offrant une vie de quartier dynamique avec tous les commerces et services à portée de main. Avec ses 61 m² à rafraîchir, cette demeure se présente comme une toile vierge prête à accueillir vos projets de décoration et d'aménagement.

Cette maison de 4 pièces, comprenant 2 chambres confortables situées à l'étage, promet des espaces de vie chaleureux pour toute la famille. La présence d'un garage privé ajoute une commodité non négligeable à ce bien.

L'emplacement est idéal pour les familles, à quelques pas des écoles (École élémentaire Les Pâquerettes, Centre de Loisirs L'Île aux Enfants, Crèche Les Minimômes) et des espaces verts (Parc du Cœur de Ville, Square Pierrette Duffourt), garantissant un quotidien pratique et agréable.

Les amateurs de nature apprécieront la proximité de forêts luxuriantes, parfaites pour les promenades du weekend. De plus, la maison est bien desservie par les transports en commun, notamment la ligne de bus 312 à seulement 4 minutes à pied, facilitant l'accès à d'autres quartiers et services.

Proposée à 399000€, cette maison représente une opportunité exceptionnelle de créer un foyer à votre image dans un environnement privilégié. Ne manquez pas cette chance de visiter ce bien unique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 60,8 m2
  • Surface habitable : 60,8 m2
  • Surface terrain : 331 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Degagement (5,1 m2)
    • Cuisine (11,6 m2)
    • Chambre 1 (11,6 m2)
    • Chambre 2 (11,0 m2)
    • Placards chambre (0,9 m2)
    • Placard (0,9 m2)
    • Séjour (14,4 m2)
    • Salle de bain (4,3 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Entrée (8 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Dégagée

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Béton
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Chaudière 2019 Tableau electrique 2019 Rideau electrique cuisine + salle de bains
  • Taxe foncière : 1013 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)37781kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 81

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 30/04/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520,0 € et 2100,0 € pour 2021
Bien proposé par Juliette colbrant EI, agent commercial (RSAC 008312904)

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