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Maison à vendre 6 pièces - 90,35 m2 CHAMPS SUR MARNE - 77

Ref : 1649

359 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 90.35 m2 - CHAMPS SUR MARNE - 77 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Du Val
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Description

CHAMPS-SUR-MARNE - À proximité immédiate du centre-ville, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette charmante maison offrant un cadre de vie idéal pour une famille.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une cuisine équipée et aménagée ainsi que sur un agréable salon-séjour, un espace convivial parfaitement pensé pour partager des moments en famille ou entre amis.

À l'étage, vous profiterez de quatre chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, offrant un espace nuit fonctionnel pour toute la famille.

Côté pratique, la maison dispose également d'un garage ainsi que de deux places de stationnement privatives extérieures situées devant la maison.

À l'extérieur, vous serez séduits par un jardin arboré et au calme, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou simplement se détendre.

Le quartier bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et pratique. Écoles maternelle et élémentaire, crèches, commerces et services sont facilement accessibles. Les transports en commun sont également à proximité, avec plusieurs lignes de bus accessibles en moins de six minutes, facilitant les déplacements vers Paris et ses environs.

Enfin, les amateurs de nature apprécieront la présence d'un parc à seulement trois minutes à pied, ainsi que de restaurants et cafés où profiter de moments conviviaux.

Une belle opportunité alliant tranquillité, praticité et qualité de vie.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 105,5 m2
  • Surface habitable : 90,4 m2
  • Surface terrain : 196 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5,1 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Cuisine (7,3 m2)
    • Salle de bains (4,1 m2)
    • Séjour (27,7 m2)
    • WC (0,6 m2)
    • Degagement (3,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Cour

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Moellon crépi
  • Double vitrage, placards
  • Alarme
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : toiture remplacée en mars 2021 Cuisine 2014
  • Taxe foncière : 1407 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14729kWh/m2.ankg CO2/m2.an147 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 29

Date du DPE : 10/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350,0 € et 1850,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Emilie roche EI, agent commercial (RSAC 914467279)

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