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Maison à vendre 4 pièces - 85,50 m2 CHAMPS SUR MARNE - 77

Ref : 3877

365 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 85.5 m2 - CHAMPS SUR MARNE - 77 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Du Val
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Description

Maison coup de cœur Champs-sur-Marne, bords de Marne

Dans l'un des quartiers les plus recherchés des bords de Marne, laissez-vous séduire par le charme et le cachet de cette maison des années 30, entièrement prête à vivre et sans travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux de 28 m² offrant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine fonctionnelle complète parfaitement cet espace. Un dégagement dessert également une salle d'eau, un toilette ainsi que l'accès au sous-sol.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une salle de bains, idéal pour une vie de famille.

Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout supplémentaire avec une buanderie, un atelier et une chambre d'appoint, parfaite pour recevoir ou créer un espace bureau.

Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à proximité de la Marne, dans un environnement privilégié.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 85,5 m2
  • Surface habitable : 85,5 m2
  • Surface terrain : 389 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,5 m2)
    • Séjour (27 m2)
    • Cuisine (10,0 m2)
    • Salle de bains (1,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • Salle de bain (8,2 m2)
    • Degagement (1,8 m2)
    • Dégagement 2 (1,5 m2)
    • dégagement 3 (1,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Brique
  • Cheminée, double vitrage
  • Abri de jardin
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : POELE 2004 Toiture 1999 couverture/tuile/chevrons Double Vitrage LAPEYRE + portes 2005 Tableau electrique
  • Taxe foncière : 1371 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29448kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 48

Date du DPE : 13/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1830,0 € et 2540,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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