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Maison à vendre 12 pièces - 270,08 m² CHAMPS SUR MARNE - 77

Ref : 3616

567 000 €

Honoraires charge vendeur

693 avis (achat/vente) : 9,2/10

maison à vendre - 12 pièces - 270.08 m2 - CHAMPS SUR MARNE - 77 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Du Val

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Description

À découvrir au cœur de Champs-sur-Marne : une bâtisse d'exception chargée d'histoire !

Édifiée dans les années 1800, l'ancienne Laiterie de Champs-sur-Marne séduit par son authenticité et son potentiel remarquable. Cette propriété unique se compose de deux studios (21,80 m² et 40,80 m²), d'un T3, d'un T6, ainsi que de deux cours privatives et deux terrasses.

Destinée aux amoureux du charme de l'ancien ou à ceux qui souhaitent réaliser un projet de rénovation, cette demeure offre à son futur propriétaire la liberté de concevoir un espace sur mesure, mêlant caractère et modernité.

Idéale pour une grande famille ou un investisseur, cette opportunité rare saura séduire par ses volumes, sa localisation et son authenticité.

Située en plein centre-ville, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié :

Transports en commun à quelques pas (plusieurs arrêts de bus)

Espaces verts, parcs et équipements sportifs à proximité

Restaurants, cafés et commerces accessibles à pied

Entre confort de vie et qualité de l'environnement, cette maison à vendre à Champs-sur-Marne incarne un parfait équilibre entre histoire, potentiel et praticité au quotidien.

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Vue globale

Surface totale : 295,4 m²
Surface habitable : 270,1 m²
Surface terrain : 412 m²
Nombre de pièces : 12
- Séjour studio (35,9 m²)
- Salle d'eau studio (4,9 m²)
- Cuisine (12,8 m²)
- Salle de bain (6,6 m²)
- Dégagement (6,6 m²)
- WC (1,5 m²)
- Chambre 1 (16,6 m²)
- Sejour (11,3 m²)
- Chambre 2 (14,7 m²)
- Cuisine (16,2 m²)
- Degagement (7,8 m²)
- WC (1,2 m²)
- Salle de bain (5,3 m²)
- Chambre 1 (13,2 m²)
- Chambre 2 (15,4 m²)
- Chambre 3 (18,6 m²)
- Séjour (37,6 m²)
- Dégagement 2 (5,7 m²)
- Bureau (5,0 m²)
- Salle de bain + douche (8,3 m²)
- Dressing (0,8 m²)
- Chambre 4 (12,6 m²)
- Chambre 5 (11,6 m²)
- studio 2 (21,8 m²)
- chaufferie (3,5 m²)

Équipements

Les plus

Cour

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Crépi
Cheminée, plain pied, poutres
Isolation : Simple vitrage

À savoir

Taxe foncière : 4918 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 02/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6630,0 € et 9000,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par David massart EI, agent commercial (RSAC 942023441)

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