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Maison à vendre 5 pièces - 124,30 m2 CHAMPS SUR MARNE - 77

Ref : 3586

419 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 124.3 m2 - CHAMPS SUR MARNE - 77 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Du Val
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Description

A vendre une superbe maison de 6 pièces située à Champs-sur-Marne, proposant une surface habitable de 124 m² et une surface au sol de 154 m². Vous y découvrirez une entrée agréable, un séjour salle a manger cathédrale, une cuisine indépendante et fonctionnelle, un accès direct au garage attenant, pour le coin nuits 4 chambres, ainsi que de deux salles d'eau et de deux WC. La maison bénéficie également d'une mezzanine de 9 m² offrant un espace supplémentaire. Un jardin soigné de 218 m² et sa terrasse pour accueillir vos amis ou votre familles. Le bien est habitable sans travaux, offrant ainsi une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à emménager rapidement. Vous apprécierez la proximité des transports en commun, notamment les arrêts de bus ainsi que la gare RER de NOISIEL à quelques minutes à pied, ainsi que la présence d'établissements d'enseignement de qualité à proximité, tels que le collège et le groupe scolaire Le Luzard. Sans oublié les espaces vert comme le parc de NOISIEL et les bord de marne. Le quartier offre un environnement familial et calme, idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un cadre de vie paisible.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 124,3 m2
  • Surface habitable : 124,3 m2
  • Surface terrain : 218 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (10,0 m2)
    • Séjour (18,9 m2)
    • Salle à manger (24,8 m2)
    • Cuisine (11,7 m2)
    • Dégagement (3,6 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (8,8 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Dégagement (6,6 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,6 m2)
    • Mezzanine (9,2 m2)
    • Garage (19,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Rue

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Bec 150 l
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
  • Cheminée
  • Terrasse
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : porte de garage sectionnelle motorisée novembre 2023, révision de la chaudière chaudière Mai 2025, réparation de la toiture Aout 2024 garantie décénnale
  • Taxe foncière : 1744 €
  • Charges de copropriété : 27,0 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 100
  • Charges courantes par an : 323,64 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22046kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 46

Date du DPE : 26/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2450,0 € et 3370,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par David massart EI, agent commercial (RSAC 942023441)

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