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Maison à vendre 5 pièces - 82,50 m2 CHAMPS SUR MARNE - 77

Ref : 3500

434 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 82.5 m2 - CHAMPS SUR MARNE - 77 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Du Val
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Description

Maison COUP DE COEUR à CHAMPS SUR MARNE.
Dans un quartier recherché des bords de Marne, découvrez une maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, prête à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux.
Au RDC : Un séjour lumineux de 28 m² ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle, un dégagement avec un toilette et l'accès au sous sol.
A l'étage deux chambres confortables, une salle d'eau avec toilette.
Chaque espace a été conçu pour offrir confort et praticité au quotidien.

Le sous-sol aménagé est un véritable atout avec garage, cuisine d'été, salle d'eau et WC, idéal pour recevoir, partager des moments conviviaux ou créer un espace indépendant
À l'extérieur, un jardin intime à l'abri des regards invite à la détente et complète parfaitement ce cadre privilégié

À quelques minutes à pied, vous profitez des bus, des écoles, des universités mais aussi de vos commerces de proximité avec boulangerie et épicerie.
Les bords de Marne, les espaces verts et les installations sportives renforcent encore l'attrait de cette maison rare sur le secteur

Une opportunité unique alliant qualité, confort et sérénité dans un environnement prisé

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 82,5 m2
  • Surface habitable : 82,5 m2
  • Surface terrain : 335 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (28 m2)
    • Cuisine (10,4 m2)
    • Salle de bains (8,2 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (15,3 m2)
    • Degagement (2,8 m2)
    • Dégagement 2 (2,8 m2)
    • dégagement 3 (2,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Meulière
  • Véranda
  • Double vitrage
  • Volets électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Cuisine 2023 IXINA 2020 Peinture séjour Salle d'eau + isolation interieur 2024 Portail electrique + tableau electrique 2017 Ravalement exterieur 2014 Toiture 1999 + nettoyage et pose de vernis/gouttière zing changé Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 1397 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15834kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 34

Date du DPE : 09/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200,0 € et 1670,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Juliette colbrant EI, agent commercial (RSAC 831290408)

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