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3 pièces - 56,56 m2 CHAMPS SUR MARNE - 77

Ref : 3438

319 000 €

  • Honoraires charge vendeur
654 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 3 pièces - 56.56 m2 - CHAMPS SUR MARNE - 77 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Du Val
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Description

MAISON INDIVIDUELLE À FORT POTENTIEL !
Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Champs-sur-Marne, à proximité immédiate de toutes les commodités (centre-ville, bords de Marne, écoles, commerces, bus, RER A et futur métro Grand Paris), cette charmante maison individuelle ne demande qu'à être révélée !
Édifiée sur un rez-de-jardin total aménageable, elle offre à l'étage une distribution fonctionnelle : une entrée, un couloir desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Les combles, d'environ 30 m² habitables, sont entièrement aménageables, offrant ainsi une belle opportunité d'agrandissement.
Les atouts : Emplacement de choix Fort potentiel d'évolution Maison indépendante.
Une belle opportunité à ne pas manquer !
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Vue globale

  • Surface totale : 56,6 m2
  • Surface habitable : 56,6 m2
  • Surface terrain : 455 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Buanderie (11,2 m2)
    • Degagement (4,2 m2)
    • Pièce (1,4 m2)
    • Pièce (12,5 m2)
    • Garage (26,8 m2)
    • Entrée (7,5 m2)
    • Cuisine (10,7 m2)
    • Chambre 1 (9,2 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • Chambre 2 (11,6 m2)
    • Séjour (14,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 56 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards
  • Abris de jardin
  • Alarme
  • Volets roulants
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1577 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)35076kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 76

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 23/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770,0 € et 2440,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Axel dherin EI, agent commercial (RSAC 910647056)

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