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5 pièces - 87,31 m2 CHAMPS SUR MARNE - 77

Ref : 3370

335 000 €

  • Honoraires charge vendeur
651 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 87.31 m2 - CHAMPS SUR MARNE - 77 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Du Val
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Description

CHAMPS-SUR-MARNE Maison familiale prête à vous accueillir.

Découvrez cette charmante maison, un véritable havre de paix idéal pour votre famille. Alliant confort et fonctionnalité, elle séduit par ses espaces bien pensés et son environnement agréable.

Au rez-de-chaussée ,une entrée avec placard ouvrant sur un espace de vie lumineux, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse.
Une salle d'eau pratique et fonctionnelle ainsi qu'un toilette indépendant.
L'étage dessert trois belles chambres spacieuses avec placards idéales pour toute la famille dont une avec dressing, une trappe menant aux combles aménagés en grenier ainsi qu'une salle de bains avec toilette.

Les plus : aucun travaux à prévoir, double vitrage offrant une excellente isolation, chauffage et eau chaude individuels pour une autonomie optimale ainsi qu'un emplacement privilégié.

Mobilité facilitée : arrêt de bus "Les Pinsons" (ligne 312) à une minute à pied.
Commerces à proximité : Carrefour et Lidl à une minute en voiture, Auchan à deux minutes.
Écoles accessibles : Groupe Scolaire Olivier Paulat à neuf minutes à pied.
Espaces verts et loisirs : Square du 8 Mai 1945 à huit minutes de marche.
Commodités : restaurants, boulangeries et boucheries à proximité immédiate.

Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 87,3 m2
  • Surface habitable : 87,3 m2
  • Surface terrain : 125 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,7 m2)
    • Salle deau (3,9 m2)
    • Séjour (18,7 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Degagement (3,5 m2)
    • Cuisine (20,7 m2)
    • Salle de bains (3,6 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Rangement (2,4 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Chambre (9,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Béton
  • Double vitrage, placards
  • Terrasse
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Radiateur 2018 Création salle d'eau 2019 Ballon d'eau chaude 2020
  • Charges / mois : 58,4 €
  • Taxe foncière : 1477 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 148
  • Charges courantes par an : 700,92 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32210kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 16/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140,0 € et 2930,0 € pour 2023
Bien proposé par Juliette colbrant EI, agent commercial (RSAC 831290408)

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