Rénovation énergétique en 2025 : un nouveau critère déterminant du marché immobilier
Un basculement réglementaire historique
L’année 2025 marque un virage règlementaire pour le secteur immobilier : l’interdiction de louer des logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) est désormais entrée en vigueur pour tous les contrats de location, qu’ils soient nouveaux ou en renouvellement. Cette mesure, prévue par la loi Climat et Résilience, impacte immédiatement 500 000 à 700 000 logements considérés comme « passoires thermiques ». Le calendrier prévoit l’extension de cette interdiction aux logements classés F au 1er janvier 2028, puis E en 2034, concernant à terme un tiers du parc résidentiel français.[1][2][3][4]
Outre l’interdiction de mise en location, les logements énergivores doivent impérativement être rénovés pour repasser sous la barre des 450 kWh/m²/an pour la classe G, seuil réglementaire fixé par la loi.[2][1]
Vente, location : le DPE au cœur des transactions
Depuis 2022, le bilan énergétique (DPE) est obligatoire à la vente comme à la location : toute annonce immobilière doit afficher l’étiquette énergétique du bien ainsi que l’étiquette climat (gaz à effet de serre). Un acquéreur peut désormais demander réparation si le DPE est erroné ou si les travaux annoncés n’ont pas été réalisés, augmentant la vigilance sur ce critère.[1]
En 2025, on estime que plus de 50 % des transactions immobilières sont influencées par la performance énergétique du logement. Les biens rénovés se vendent de 10 à 20% plus cher que les passoires thermiques, notamment dans les grandes métropoles et les secteurs tendus.[5][6][7]
Impacts pour les propriétaires bailleurs
La réforme a un impact massif sur les bailleurs, dont de nombreux biens sont menacés d’obsolescence sur le marché locatif. Ceux qui détiennent une « passoire thermique » se voient contraints d’engager des travaux coûteux (isolation, chauffage, ventilation…) ou de retirer leur bien du marché, ce qui participe à la tension locative actuelle. Cette transformation représente aussi une opportunité : un bien rénové se loue nettement plus vite et à un tarif valorisé. Plusieurs dispositifs d’aide persistent (MaPrimeRénov’, éco-PTZ), mais font l’objet d’ajustements réguliers selon les budgets publics.[8][9][3][4][5]
Conséquences pour vendeurs et acquéreurs
Pour vendre, la rénovation énergétique devient incontournable : l’acheteur attend désormais un bien conforme et performant sur le plan thermique. Ceux qui présentent un mauvais DPE subissent des négociations à la baisse pouvant aller jusqu’à 20% du prix dans certaines zones, voire un gel total des ventes pour les biens non conformes. Pour l’acquéreur, viser un logement énergétiquement performant est doublement avantageux : il bénéficie d’un meilleur confort de vie et d’économies durables sur ses factures énergétiques — une maison rénovée pouvant réduire de 30% ses charges selon l’Ademe.[6][7]
Vers une valeur verte : le nouveau standard immobilier ?
La notion de « valeur verte » est désormais intégrée dans l’estimation des biens. Un logement A ou B se vend jusqu’à 15% plus cher qu’un équivalent mal noté, cette prime étant particulièrement forte dans les villes où la demande excède l’offre. L’État prévoit à plus long terme (dès 2030) d’imposer une obligation de rénovation énergétique à chaque mutation de bien, généralisant la performance énergétique comme condition sine qua non de la valeur et de la liquidité d’un actif immobilier.[7][5][1]
En 2025, la rénovation énergétique cesse d’être une option : elle devient un enjeu économique, réglementaire et social incontournable, transformant en profondeur les stratégies des propriétaires, vendeurs comme bailleurs, et les attentes des acquéreurs.[3][4][5][2][6][7][1]
Sources :
[2] https://www.nousgerons.com/dpe-location-2025.html
[3 https://www.ecologie.gouv.fr/presse/ce-qui-change-1er-janvier-2025-domaine-du-logement
[4] https://www.go-kelvin.com/ressources/interdiction-location-dpe-g-au-1er-janvier-2025-que-faire
[5] https://cityandco.fr/2025/02/05/la-renovation-energetique-en-2025-revolution-ou-contrainte/
[8] https://www.clubpatrimoine.com/contenus/suspension-maprimerenov
[9] https://www.anah.gouv.fr/sites/default/files/2025-01/2025-guide-aides-financieres.pdf
[10] https://particulier.hellio.com/blog/actualites/changements-renovation-energetique-2025
(Crédits photo : www.pixabay.com)