Prix de l’immobilier en 2025 : stabilité nationale et fortes disparités régionales
Une légère reprise après deux années de correction
Après plusieurs années de hausse suivies d’une correction en 2023 et 2024, le marché immobilier français affiche en 2025 une tendance stabilisée, voire une légère reprise des prix dans de nombreux secteurs. Selon les notaires, le prix moyen des transactions atteint 3 405 €/m² au troisième trimestre, soit une hausse de 4 % par rapport à 2024, mais reste en deçà des pics observés en 2022. Paris, comme souvent, joue sa propre partition avec une hausse de près de 6,5 % sur un an pour atteindre un prix moyen de 9 646 €/m².[1][2][3][4][5]
Des disparités régionales marquées
La plupart des métropoles françaises connaissent une reprise modérée : Bordeaux (+3,2 %), Toulouse (+1,5 %), Marseille (+1,8 %). À l’inverse, Dijon (–3,8 %) ou Biarritz (–1,2 %) enregistrent des baisses significatives. L’Île-de-France affiche un recul moyen de 3 %, mais l’activité reste dynamique dans la petite couronne, tandis que certains arrondissements parisiens continuent leur progression — notamment le 11e ou le 14e avec des hausses de 2 à 3 % sur trois mois glissants.[4][5][6]
Le Sud-Ouest, notamment Toulouse et Bordeaux, montre une belle stabilité grâce à une demande soutenue pour les biens familiaux, alors que l’Ouest et la Bretagne bénéficient de la vitalité des villes côtières (+1,5 %). L’Est et le Centre stagnent, pénalisés par le recul des projets neufs et une demande locale en retrait.[6]
Paris : toujours le marché le plus cher
Paris reste la ville la plus chère de France, avec un prix moyen au mètre carré à 9 750 €, et des arrondissements du centre comme le 1er, le 6e ou le 7e oscillant entre 12 000 € et 16 000 €/m². À l’inverse, les arrondissements périphériques, tels que le 18e, le 19e ou le 20e, affichent des tarifs de 7 590 € à 8 380 €/m², sous la barre des 9 000 €. Ces zones connaissent d’importantes transformations urbaines et pourraient voir leur valorisation progresser daSns les années à venir.[7][4]
Le Grand Paris Express contribue également à redynamiser certaines communes de banlieue, où les prix progressent parfois de plus de 20 %, en particulier à proximité des nouvelles infrastructures de transport.[7]
Pouvoir d’achat et profils des acheteurs
Le pouvoir d’achat immobilier des Français a nettement rebondi en 2025, atteignant 84 m², soit une hausse de 8 % par rapport à 2024. Cette amélioration découle d’une légère baisse des taux d’intérêt, d’un retour de la confiance et d’un dispositif de soutien public renforcé comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ).[2][3][4]
Les urbains recherchent toujours des biens familiaux avec espace extérieur, tandis que de nombreux ménages se tournent vers la province pour profiter de prix plus accessibles et d’une qualité de vie supérieure. Certains secteurs voient cependant leur activité ralentir, avec un manque de projets neufs et des reports de transaction liés au contexte économique.[8][5][6]
Le rôle des diagnostics et de la rénovation énergétique
En 2025, les diagnostics de performance énergétique (DPE) connaissent une forte progression dans des régions comme la Corse (+26 %), le Grand Est (+18 %), l’Île-de-France (+12 %) et la Bretagne (+9 %), témoignant du regain d’intérêt pour l’ancien et des exigences croissantes en matière de performance environnementale. La valorisation des biens énergétiquement performants accentue donc les écarts de prix, notamment en zone rurale et dans les copropriétés anciennes.[8][7]
Le marché immobilier français en 2025 retrouve une certaine dynamique, mais reste marqué par de fortes disparités régionales et une polarisation des prix, avec Paris et quelques métropoles en tête. Les acheteurs doivent composer avec un contexte mouvant et adapter leur stratégie en fonction des territoires et des évolutions réglementaires.[3][5][2][4][6][8][7]
Sources :
[1] https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/pouvoir-achat-immobilier/prix-immobilier/
[3] https://www.optimhome.com/fr/blog/le-marche-immobilier-en-juillet-2025-analyse-et-tendances
[4] https://www.credixia.com/blog/quel-est-le-prix-moyen-au-m²-a-paris-en-2025
[6] https://vikingimmobilier.fr/fr/blog/achat-vente/marche-immo-2025
[7] https://cityandco.fr/2025/03/05/prix-immobilier-paris-analyse-de-levolution-et-perspectives-2025/
[8] https://www.toute-la-franchise.com/news-dpe-diagadom-fortes-disparites-regionales-1er-trimestre-2025
[10] https://www.pichet.fr/guide/acheter/evolution-prix-immobilier-metre-carre-2025
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