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6 pièces - 145,58 m2 CHAMPS SUR MARNE - 77

Ref : 1942

599 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 145.58 m2 - CHAMPS SUR MARNE - 77 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Du Val
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Description

Superbe maison de 2006 à vendre à CHAMPS SUR MARNE, entre le centre ville et les bords de Marne, au cœur du secteur du château, prisé pour son calme et ses espaces verts.
Cette spacieuse demeure, en très bon état général, et parfaitement agencée dispose au rez de chaussée, d'une belle entrée, d'un wc indépendant, d'une salle d'eau, d'une chambre, ainsi que d'une cuisine américaine totalement aménagée et équipée. Vous bénéficierez d'un double séjour cathédral lumineux avec une vue imprenable sur le jardin exposé OUEST et la piscine.
A l'étage, une mezzanine donnant accès à trois chambres dont une avec dressing, un toilette indépendant, ainsi qu'une belle salle de bain avec baignoire et douche refaite à neuf récemment.
Vous disposerez également d'un garage et d'une place de stationnement extérieure. Cette jolie maison idéalement située est édifiée sur un terrain de 542m2. Elle vous séduira par ses espaces et son jardin arboré et entretenu exposé OUEST.
Profitez de moments conviviaux autour de la piscine privée, un atout rare dans le secteur. Le double vitrage assure une isolation optimale et le chauffage individuel garantit un confort thermique tout au long de l'année.

Les commodités tels que des commerces de proximité et de nombreux restaurants sont accessibles en quelques minutes, et pour les familles, les écoles Maternelle La Garenne, Lucien Dauzié et le Groupe Scolaire Olivier Paulat se trouvent à moins de 8 minutes à pied, facilitant votre quotidien
Les transports en commun sont également très accessibles avec l'arrêt de bus Les Iris à seulement 5 minutes de marche, desservi par les lignes 220, 421 et N34.

Pour vos moments de détente, le Square du 8 Mai 1945 est à 1 minute à pied et la forêt à seulement 10 minutes de marche.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement privilégié à Champs-sur-Marne. Contactez-nous pour organiser une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 145,6 m2
  • Surface habitable : 145,6 m2
  • Surface terrain : 542 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (6,3 m2)
    • Séjour (41,5 m2)
    • Cuisine (12,3 m2)
    • Salle d'eau (2,3 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre 1 (11,5 m2)
    • dggmt RDC (1,8 m2)
    • Placard (1,2 m2)
    • Mezzanine (12,1 m2)
    • Salle de bain + douche (5,3 m2)
    • pallier (4,7 m2)
    • Chambre +dressing (18,2 m2)
    • Chambre 3 (13,2 m2)
    • Chambre 4 (12,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Garage (30,9 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

allée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Bec 200l
  • façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, videophone
  • Piscine
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2533 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1675kWh/m2.ankg CO2/m2.an167 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 05/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220,0 € et 1690,0 € pour 2021
Bien proposé par Emilie roche EI, agent commercial (RSAC 914467279)

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